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【湘莲建材商城】家装工程预算报价原则

2021-02-22 14:09:07

一般正规公司在报价装修预算的同时,会提供给客户一份报价原则。其目的就是告知业主我这个报价每一个项目是怎么来的,价格是怎么算的,工程量是怎么得到的。有了这个表客户就能够看的清清楚楚,心里会变得敞亮得多。

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一、拆砌工程

1.  拆砌工程分为拆除和新建项目。

2.  拆墙按实际面积计算,大面积拆墙按层高减梁高再乘以墙长。

3.  旧房改造视情况是否对墙面原涂料铲除。

4.  有墙体改造的工程项目,要收取零星基层处理费用。

5.  砌砖墙按实际面积计算,采用轻质砖砌墙或者采用轻钢龙骨隔墙。

6.  厨房、卫生间管道原则上考虑用轻质砖包管;厨房煤气管道严禁包管;

7.  卫生间、便器移位视情况是否砌地台抬高。

8.  砖砌台阶按层面分别计算工程量,汇总后套用砖砌地台价格计算,不得按台阶投影面积计算;

9.  混凝土现浇楼板按房间轴线尺寸确定面积计算,结构上视情况是否加梁或柱。如果有梁和柱,按米计算,价格另计;楼顶顶面加层及承重梁柱结构改造,必须由具备土建设计资质的设计单位设计出图并盖章,其设计费及盖章审核费用由甲方承担。

10.钢结构暗楼,铺基层木板及钢结构下方封板另计。

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二、天花工程

       1,吊顶工程单价:

龙骨+饰面=吊顶工程单价(例如木龙骨25元/ m2加石膏板平顶65元/ m2。)

2,木龙骨石膏板平顶与造型顶有区别。平顶为整个房间或大面积吊平顶。有侧面封板的视为二迭级无灯槽造型顶;带灯槽视为有灯槽造型顶。均不用展开,按投影面积计算。

3,木龙骨弧形石膏造型顶,按最宽点拉直投影面积计算,不足1m2按项计算。

4,顶面饰面假梁造型,按米计算。梁宽为20cm以内、长50cm以内的计入造型顶面积内或按单项计算。

5,叠级角线分为石膏板和木芯板两种,按房间周长视情形减固定柜体长度。

6,厨卫扣板按房间面积计算,视情况减吊柜面积;边角安装另计;不含电器

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三、墙面工程

1.  饰面踢脚线一般不报算,建议业主使用成品。成品由业主自购。需我方安装的,要计算成品安装费用;

2.  陶瓷踢脚线按周长米数减门洞﹑固定柜体占用长度计算。

3.  成品踢脚线安装按周长米数减门洞、固定柜体计算。

4.  贴墙纸不含墙纸和墙纸粉等主材;

5.  柜背隔墙可采用木龙骨单面石膏板隔墙,视情形按层高减梁再乘以柜长度。

6.  双层木龙骨双面石膏板项目一般用于局部隔墙,按层高减去梁再乘以长度。跨度较大的要按轻钢龙骨双面石膏板隔墙。原则上要求,石膏板隔墙要考虑隔音棉;

7.  布纹磨砂玻璃隔断墙按不减玻璃面积计算,玻璃为5mm普通玻璃。工艺玻璃由业主自购。自购的工艺玻璃安装项目,单价可减去普通玻璃价格25元。

8.  固定玻璃隔断墙没有将边框考虑在内,玻璃为10mm清玻。如需钢化和喷砂另外加价。

9.  固定玻璃边框按玻璃四周长度计算;

10.贴墙面砖按房间周长乘高减门窗,吊地柜面积视情况减或不减。原则上考虑,厨房﹑卫生间墙面砖高度为2.5米。

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四、地面工程

1.  实木地板分为素板和漆板两种,素板需打磨和做地板漆。实木地板属主材部分,业主自购。面积按房间面积减固定柜体占用地面面积计算。

2.  实木地板按业主要求可加铺九厘板或木芯板,面积计算同实木地板一样。

3.  地面回填一般用于下沉式卫生间,面积按下沉部位面积计算。高度超过300,要按规定加入费用;

4.  地面水泥沙浆找平一般是在铺复合地板时地面平整度不够采用,按房间面积计算;

5.  铺地砖分300×300以内和300×300以外两种(模板上用周长1200以内和1200以外来表示),价格不一样。按房间面积计算,视情形减固定柜体占用地面面积。

6.  防水处理按房间周长×0.3 + 房间面积计算;按国家标准:厨房也要做防水。

7.  防水处理必须先有水泥沙浆地面找平。

8.  房间门口铺大理石门槛,长度按门洞长度计算。

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五、柜体项目

1.  柜体项目分清油和混油两种报价;

2.  柜体项目报价再分有门和无门两种;

3.  柜体包含家私宝内饰面,但不含外饰油漆;如果柜体内饰面改为普通饰面板,另加42元/;如果同时要求做清漆,另再加60元/

4.  酒柜和鞋柜按计算;不足11计算

5.  厨房地柜单价不包含台面价格;

6.  电视柜高度不同,报价不一样;

7.  柜门造型视复杂情况加价(如:百叶门、拼花较复杂的门);

8.  根据设计要求大衣柜上部可按有门衣柜计算,下部按无门衣柜计算。

9.  衣帽间可按无门衣柜计算,当柜深超过650另加费用

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六、门窗工程

1、门窗项目分清油和混油两种报价;

2、门窗项目分门套、门扇、平窗套、凸窗套、窗台几种报价;

3、门套:(按米计算,又分为单面与双面)

(1) 入户门套按单面门套计算,报5.2米。

(2) 入卧室开门门套按双面门套计算,报5.2米。

(3) 厨卫开门门套按双面门套计算,报5米。

(4) 半封闭阳台门套按单面门套计算,按实际米数计算。封闭阳台可考虑用双面门套,按实际米数计算;

(5) 梭门门套按双面门套计算,按实际米数计算。

4、门扇:(按扇计算)

(1) 分为甲方自购成品门和现场制作门两种。

(2) 成品门安装费包含人工费及合页,不含门阻和门锁。

(3) 现场制作门扇不另计安装费用。(含合页,不含门阻和门锁)

(4) 梭门安装原则上要先算门扇数量再算梭门安装费(不含梭门、滑道、滑轮和拉手)。

5、窗套

(1) 分为平窗套和凸窗套。

(2) 报价分为清油和混油。

(3) 窗套按实际米数计算。有窗台的,可只计算三面长度。

6、窗台

(1) 分为平窗台和凸窗台;

(2) 报价分为200宽度内和600宽度内两种规格。如宽度超过600,单价则按比例进行上调;

(3) 窗台按实际米数计算。

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七、油漆、涂料工程

1、家私门窗套油漆分为手抄漆和机喷漆。

2、清油基本为手抄漆,混油基本为机喷漆。(报价单上所列混油手抄漆,仅做参考之用,不得用于报价);

3、清油和混油均分为聚脂与硝基两种。

4、门套油漆面积计算方式:

      单面门套:0.32×米数=门套面积

      双面门套:0.50×米数=门套面积

5、门扇油漆面积计算方式(所有门扇不减玻璃面积)

      卧室门扇:(0.80+0.05)m×2m×2=3.4

      厨卫门扇:(0.70+0.05)m×2m×2=3.0

      梭门门扇按实际面积计算。

6、柜体项目油漆面积计算方式

(1)无门衣柜柜体侧面和柜子内部抽屉﹑踢脚要据实计算油漆面积;

(2)柜体油漆按所有柜体饰面板装饰面积展开计算;

(3)厨房吊﹑地柜不计油漆工程量。

7、乳胶漆基本上采用多乐士品牌油漆。面积计算方式

(1)乳胶漆单价:

     基层处理+手刷乳胶漆=乳胶漆单价

    (2)天花顶面乳胶漆:

 房间面积— 到顶固定柜体占用面积+梁展开面积=顶面乳胶漆

    (3)墙面乳胶漆:

 户间周长× 层高—门窗洞×50%—固定柜体占用墙面面积=墙面乳胶漆

    (4)乳胶漆工程造价:

       天花乳胶漆+墙面乳胶漆+天棚阴角处理=乳胶漆工程造价

八、楼梯工程

1.  楼梯工程按项预算,作为主材部分业主自购;

2.  钢结构楼梯有上封板和下封板项目;

3.  混凝土楼梯有安装踏步(杉木板等)项目报价。

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九、水电工程

     (一)水电预收与结算

1.  水电工程分为水路改造铺设、电路改造铺设;

2.  水电改造铺设按公式估算工程量预收水电工程款,以实际施工数量结算;

(二)电路铺设原则与工程量估算

     1.电路铺设材料使用原则:

(1)以每个主回路一管三线为基本单元,含开关线、弱电,弱电根据终端走向定位情况尽可能采用多线一管。

(2)强电工程量计算单价:量管结算,18.00元/直米,强电材料包括:截面积4平方、2.5平方、1.5平方电线,Φ16PVC套管、直接、弯接、暗盒、锁头;

(3)弱电工程量计算单价:量管结算,16.00元/直米,弱电材料包括:8芯电脑线,闭路线、电话线、Φ20PVC套管、直接、弯接、暗盒、锁头。

    2.基本功能回路布线原则:

      (1)空调1—3台(4平方线);

      (2)全室插座并联(2.5平方线);

      (3)厨房插座单放一个回路(4平方线);

      (4)主卫单放一个回路,热水器、浴霸、普插(使用4平方线);

      (5)全室照明1—2个回路,全室普插1—2个回路;

      (6)双联开关1—3套(走道,主卧,次卧),闭路线1—3套(客厅,主卧,次卧)、电话线1—3套(客厅,主卧,书房)、网络线1—3套(客厅,主卧,书房);

   3.高级功能回路布线原则:

超出以上功能为高级功能回路布线原则。

   4.电路改造铺设工程量估算方法:

     (1)基本功能回路布线:强电按建筑面积×3.5×0.65计算,弱电按建筑面积×3.5×0.35计算;

     (2)高级功能回路布线:强电按建筑面积×4.0×0.65计算,弱电按建筑面积×4.0×0.35计算,若每个房间都要设弱电端子(布网线、电视线、电话线),则弱电改造铺设按建筑面积×4.0×0.4计算;

     (3)复式楼、别墅和房间轴线过长的异型房,强弱电改造铺设工程量再上浮15%;

  (三)水路铺设原则与工程量估算

  1.水路铺设材料使用原则:

(1)给水管单价35元/直米,材料:爱康或金牛牌PPR热接管,含所有专用接管配件。

(2)给水管单价52元/直米,材料:爱康或金牛牌PPR铜水管,管径30*3.4,含所有专用接管配件。

(3)排水管45元/直米,材料:联塑牌PVC胶接管,含所有专用接管配件。

  2.水路改造铺设工程量估算方法:

(1)  普通PPR进水改造工程:

一厨一卫按1200估算预收;一厨两卫按1600估算预收;一厨三卫按2200估算预收

(2)进水管铺设若阳台要加水管按延长米预收;

(3)超出以上几种按延长米估算预收:

     厨房周长×1.0+卫生间周长×2.0+其他部位进水管长度=总进水管延长米

(4)排水管铺设工程估算方法:

     厨房按改动延长米估算预收

     下沉卫生间按周长米×1.0估算预收;

     平层卫生间按改动延长米估算预收。

(5)复式楼、别墅和房间轴线过长的异型房水路改造铺设工程量再上浮15%;

  3.灯具、洁具安装按房型结构分项计算。

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十、其它项目

1.  分为垃圾清运费和材料力资费﹑材料运输费;

2.  垃圾清运费指将工程垃圾装包后,运输到物业指定小区内垃圾堆放位置,不包含小区内垃圾外运费用;

3.  按工程直接费分项计算。工程直接费要包含水电部分的直接费;

4.  三楼以上按每层50元增加价格,报价时直接计入楼层增加费用。

十一、工程总价(采用新报价模板,预算报价分综合部分、水电预收部分和主材代购部分)

1.  工料成本总价等于所有项目的工料成本价相加;

2.  综合管理费等于工料成本总价×10%;

3.  税费等于工料成本总价、加上综合管理费﹑×3.56%;

4.  工程总价等于工料成本总价+综合管理费+税费。

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电话:0739-2369266  0739-5160155

 

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地址:武冈市塘富路与春光大道之间湘商产业园富明标准厂房第八栋(武冈工业园内)

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